BIETERVERFAHREN: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT WUNDERSCHöNEM GARTEN, GARAGE & CARPORT

Ausstattung

ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich/Diele - Gäste-WC - Küche inkl. Einbauküche + Hauswirtschaftsraum - Wohnzimmer mit Essbereich ca. 40 m² - überdachte, Süd-Westterrasse - wunderschön angelegter Garten - Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche OBERGESCHOSS: - Tageslichtbad mit Wanne - zwei Schlafzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia - kleineres Zimmer (Büro oder Ankleidezimmer) - viertes Zimmer, dass weiter ausgebaut werden kann KELLER: - Heizungskeller Ölzentralheizung Viessmann BJ 1996 - Waschküche mit Ausgang aufs Grundstück - Werkstatt - Zimmer - Hobbyraum mit Einbauschränken - Hauswirtschaftsraum ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: -ca. 920 m² Grundstück und ca. 170 m² Wohnfläche -Konstruktion: Massivbauweise -Dachkonstruktion: Holz - Speicher gedämmt -Decken: Echtholzdecken -Fußböden: Fliesen, Teppichboden -Innentüren und Zargen: Echtholz -Fenster: 2-fach Isolierglasholzfenster mit Rollläden, teilweise mit Fliegengitter -Absolut ruhige und sonnige Lage -Einbauküche -Zwei Bäder + Gäste WC -4 Schlafzimmer -Terrasse/Veranda überdacht Süd-Westausrichtung -Fußbodenheizung: Viessmann -Öltanks (7.000 Liter) außerhalb vom Haus -Garage und Carport, mit Werkstattraum -Starkstromanschluss -Gartenhaus -Hofeinfahrt -Herrlich angelegter Garten

HINTERGRUND INFORMATION

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten ca. 920 m² großen Garten in ruhiger Wohnlage. Ideal für Familien, die sich den Traum vom Wohnen in Eltville erfüllen möchten. Das im Jahre 1978 erbaute Haus wurde stetig durch die Eigentümer bewohnt und entsprechend gepflegt. Das Haus ist massiv und mit hochwertigen Baumaterialien gebaut. Der Stil ist vom Baujahr 1978, jedoch alles so TOP gepflegt und im einwandfreien Zustand, sodass die Immobilie direkt bewohnt werden kann. Es ist eine Geschmacksache, ob man so wohnen möchte oder eine Sanierung durchführt. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf fünf Zimmer, Küche, zwei Badezimmer, Gäste-WC, Diele, Flur, Balkon und überdachter Terrasse. Eines der Zimmer kann noch mit dem Speicher zusammen ausgebaut werden, sodass hier ein schönes Zimmer mit Dachstudio entstehen kann. (Mit dem Ausbau des Zimmers wurde begonnen und in der Wohnfläche von ca. 170 m² bereits berücksichtigt). Angefangen im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über eine einladende Diele mit genügend Platz für einen Garderobenbereich und Gäste-WC. Von der Diele aus gelangen Sie zur Küche mit Einbauküche und separatem Hauswirtschaftsraum. Der Wohnbereich begeistert mit seinen großen Fensterflächen und den Blick auf die überdachte Terrasse und in den schönen Garten. Außerdem im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur abgehend links zum Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer, großer Dusche und weiter zu einem großzügigen Elternschlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang zur schönen Terrasse und herrlichem Blick in den Garten. Das Obergeschoss begeistert mit einem Tageslichtbad mit Wanne, ein kleineres Zimmer, zwei schöne große Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia. Mit dem Ausbau des dritten Zimmers wurde bereits begonnen und kann mit dem Ausbau vom Speicher modern gestaltet werden. Die Immobilie verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Befeuerung erfolgt über die Viessmann-Heizungsanlage (Ölzentralheizung BJ 1996). Alle Fenster sind 2-fach verglaste Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Im Kellergeschoss befindet sich die Waschküche mit einem weiteren Ausgang zum Grundstück, der Heizungsraum, eine Werkstatt, einen Vorrats-/Lagerraum, ein weiteres Zimmer und ein großer Hobby-/Partyraum mit Einbauschränken. Eine Garage und ein Carport, sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der liebevoll gepflegte Traumgarten ist zu jeder Jahreszeit ein Blickfang. Es erwartet Sie ein Paradies für Naturliebhaber und Familien mit Kindern, die Wert auf ein angenehmes und freies Wohnen legen. Es besteht z. B. die Möglichkeit für Obst- und Gemüseanbau etc. Die Gegebenheiten des Grundstücks bieten auch die Möglichkeit, z. B. einen attraktiven Outdoorpool einzurichten. ++BIETERVERFAHREN++ Der Kaufpreis wird über ein Bieterverfahren ermittelt. Das aktuelle Höchstgebot beträgt € 835.000,- STAND: 25.08.2021 Sie werden regelmäßig nach Gebotseingang der Bieter über den aktuellen Gebotsstand informiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer wird das Objekt an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren endet am 05.09.2021. Gerne erklären, wir Ihnen das Bieterverfahren näher. Mobil: 0152-28221000 Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie mit dem traumhaften Grundstück vorzustellen.

RECHTSHINWEIS

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

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