65366 Geisenheim

WUNDERSCHöNE 4 ZIMMER WOHNUNG MIT EINBAUKüCHE, BALKON & TIEFGARAGENPLATZ IN GEISENHEIM-STADTMITTE

LAGE
OBJEKTDETAILS
GALLERIE

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4 Zimmer
Ca. 135 m² | WOHNFLÄCHE

Lage | GEISENHEIM

Im Herzen von Geisenheim, einer charmanten Stadt im Rheingau, befindet sich diese Immobilie in einer ruhigen Wohnlage. Die zentrale Position bietet einen idealen Mix aus Stadtleben und Naturverbundenheit. In unmittelbarer Nähe finden Sie den malerischen Rhein und die berühmten Weinberge, die die Region prägen. Die Lage ist besonders attraktiv für ältere Menschen, junge Familien und Paare, die Wert auf kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nahe gelegene Hochschule Geisenheim macht die Gegend auch für Studierende und Akademiker interessant. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr optimal. Der Bahnhof Geisenheim ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wiesbaden und Frankfurt. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Naturpark Rhein-Taunus, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Lage vereint historischen Charme mit modernem Komfort und spricht sowohl Weinenthusiasten als auch kulturinteressierte Käufer an. Die nahe gelegenen Weingüter und das lebendige Stadtleben machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnsitz für verschiedene Zielgruppen.

OBJEKT
DETAILS

Ausstattung

1.Obergeschoss 4 Zimmer Wohnung, Wohnungsnr.: 10 - ca. 135 m2 Wohnfläche - Bj 1893 Denkmalschutz/ Sanierung BJ 1976 - Parkettboden, Laminat, Fliesen & PVC Boden - 3-fach verglaste Fenster BJ 2016 - Gasheizung von 2011 - Gäste WC - Garderobe mit Einbauschrank - großer Flur - Einbauküche BJ 2011, Spülmaschine und Dunstabzugshaube von Miele BJ 2020 - Küche und Gäste WC mit Rollläden - Klappläden an Fenster - Holztüren mit Glas - großes Wohnzimmer mit Balkon - Balkon Süd-Westausrichtung mit Markise - Heizkörper BJ 2007 - Deckenhöhe 2,80 m - zweiter Flur, Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer - Schlafzimmer 1 mit Einbauschrank - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Putz, Malervlies & Tapete an den Wänden - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss & Warmwasserbeuler - Tageslichtbad mit Dusche BJ 2010 - Kellerraum (Keller ist ein alter Gewölbekeller & daher feucht) - Tiefgaragenstellplatz Nr. 9 inklusive

HINTERGRUND INFORMATION

Diese charmante 4 Zimmer Stadtwohnung mit Balkon im 1.Obergeschoss, befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1893 und bietet einen einzigartigen Rückzugsort mit viel Geschichte und Charakter. Auf großzügigen 135 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Wohnkomfort und Stil harmonisch vereint. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Immobilie reichlich Platz. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große, schöne Wohnbereich mit Süd-Westbalkon. Die großzügige Küche ist mit einer schönen Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis inklusive. Das Tageslichtbad mit Dusche wurde 2010 saniert. Ein separates Gäste- WC, sowie ein Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung strahlt eine angenehme Verbindung von Altbaucharme und zeitgenössischem Wohnkomfort aus. Ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses interessante Angebot ab.

RECHTSHINWEIS

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