55283 Nierstein

BIETERVERFAHREN: DOPPELHAUSHäLFTE MIT INNENHOF, ZWEI TERRASSEN, KLEINEM GARTEN, CARPORT & GARAGE

LAGE
OBJEKTDETAILS
GALLERIE

350.000,00 € |
5 Zimmer
Ca. 158 m² | WOHNFLÄCHE
Ca. 300 m² | GRUNDSTÜCKSFLÄCHE

Lage | NIERSTEIN

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nierstein, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Nähe zu den Weinbergen bietet nicht nur einen malerischen Blick, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien wie Wandern und Radfahren. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, da die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn schnell erreichbar ist. Dadurch sind kurze Wegzeiten nach Mainz und Frankfurt möglich. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien: Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, während diverse Spielplätze und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung für Abwechslung und Spielspaß sorgen. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag erheblich erleichtert. Für Paare und Senioren bietet die Nähe zum Rhein ein ruhiges und zugleich inspirierendes Umfeld für entspannte Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur. Die örtlichen Weinfeste und kulturellen Veranstaltungen in Nierstein laden dazu ein, Teil einer lebendigen und herzlichen Gemeinschaft zu werden. Die Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebensstile und Bedürfnisse.

OBJEKT
DETAILS

Ausstattung

ERDGESCHOSS ca. 78,88 m² (aktuell noch offiziell als Gewerbefläche deklariert, sind gerade mit dem Bauamt im Gespräch dies als Wohnfläche umzuwandeln): - Küche inkl. Einbauküche - Wohnzimmer - Gäste-WC - Terrasse - Innenhof OBERGESCHOSS ca. 80 m² Wohnfläche: - Flur - Tageslichtbad mit Wanne - Schlafzimmer - Kinderzimmer - zweites Kinderzimmer - drittes Zimmer mit Ausgang zur Terrasse & in den kleinen Garten DACHGESCHOSS/Speicher ca. 28,35 m² (aktuell noch nicht ausgebaut): - kann nach Absprache mit dem Bauamt ausgebaut werden. ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Garage - Carport Platz für zwei Autos - Außenstellplatz - Stromheizung mit Infrarot - Innenhof - zwei Terrassen - kleine Grünfläche - Rollläden

HINTERGRUND INFORMATION

Diese charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 2004 erbaut wurde, präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Wohnfläche von 158 m², um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Auf einem Grundstück von 300 m² gelegen entfaltet sich das Haus mit fünf großzügig dimensionierten Zimmern, die reichlich Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, der Wohn-Essbereich sowie die Küche. Diese ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Von der Küche gelangen Sie auf die Terrasse und in den Innenhof. Das Obergeschoss mit vier Schlafzimmer offerieren Rückzugsorte für die ganze Familie oder auch Raum für kreative Projekte und Home-Office. Von einem der Zimmer gelangen Sie auf die große Terrasse mit kleinem Grünbereich, welcher als Garten neu gestaltet werden kann. Ein Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das Dachgeschoss darf nach Absprache mit dem Bauamt ausgebaut werden. Eine Planung eines Architekten liegt bereits vor. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung jeder Ecke des Hauses, wodurch eine Balance aus Offenheit und Privatsphäre geschaffen wird. Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Garage ein großes Carport und ein Stellplatz im Freien bieten Platz für vier Autos. ++BIETERVERFAHREN++ Der Kaufpreis wird über ein Bieterverfahren ermittelt. Das aktuelle Höchstgebot liegt bei € 350.000,-. (Stand vom 26.05.2026) Sie werden regelmäßig nach Gebotseingang der Bieter über den aktuellen Gebotsstand informiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer wird das Objekt an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren endet am 30.06.2026. Gerne erklären wir Ihnen das Bieterverfahren näher.

RECHTSHINWEIS

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.