65366 Geisenheim
BIETERVERFAHREN: EFH MIT WUNDERSCHöNEM GRUNDSTüCK IN RUHIGER WALDRANDLAGE IN GEISENHEIM-OT
Lage | GEISENHEIM
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Geisenheimer Stadtteil Stephanshausen. Die gepflegte Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Ideal für Familien, Naturliebhaber sowie alle, die die Vorzüge des Wohnens im Grünen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten. Stephanshausen ist ein idyllisches Rheingauer Höhendorf im Naturpark Rhein-Taunus und überzeugt durch seine naturnahe Lage mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- sowie Radwegen direkt vor der Haustür. Der Rheinsteig und weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Erholungswert. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die Geisenheimer Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie sowie der renommierten Hochschule Geisenheim University ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B42 bestehen schnelle Verbindungen nach Rüdesheim, Wiesbaden, Mainz und Koblenz. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 45 bis 50 Minuten erreichbar.
OBJEKT DETAILS
Ausstattung
ERDGESCHOSS: - Küche inkl. Einbauküche - Kaminofen - Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse - Terrasse mit Blick in den Garten - Esszimmer - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad - Flur - Abstellraum - Treppe zum Untergeschoss und Keller UNTERGESCHOSS: - Flur - Tageslichtbad mit Dusche - Schlafzimmer - Schlafzimmer - Büro - Keller ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Garage mit elektrischem Tor - Toreinfahrt elektrisch mit Fernbedienung - zwei Stellplätze im Freien - Holzfenster 2-fach verglast - Kaminofen - Rollläden teils elektrisch - Fliesen - Nachtspeicheröfen - Solaranlage auf Garagendach
HINTERGRUND INFORMATION
Dieses freistehende gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Geisenheim-Stephanshausen und überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.439 m² sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 122 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zu dem wunderschönen Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, der eine besondere Atmosphäre und viel Privatsphäre schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Für die kältere Jahreszeit steht Ihnen ein Kaminofen zur Verfügung, der für eine warme und behagliche Atmosphäre sorgt. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer, welches als Esszimmer genutzt wurde, liegt ebenfalls auf dieser Etage. Im Untergeschoss befindet sich ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Die untere Etage bietet drei weitere Zimmer und einen großen Kellerraum. Für Ihre Autos stehen eine Garage mit elektrischem Tor und zwei Stellplätze zur Verfügung. Eine Solaranlage ist bereits auf dem Garagendach installiert. Ein besonderes Entwicklungspotenzial hält das Dachgeschoss bereit, dass bei entsprechendem Ausbau zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.
RECHTSHINWEIS
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