65375 Oestrich-Winkel
RESERVIERT!!! HISTORISCHES 9 FAMILIEN-LANDHAUS IN OESTRICH WINKEL ZU VERKAUFEN
Lage | OESTRICH-WINKEL
Oestrich-Winkel die größte Weinstadt Hessens im Herzen des Rheingaus ist ein idealer Lebensraum für den Genießer von Wein, Rhein und Wanderungen. Hier erholte sich bereits Goethe von einem geschäftigen Alltag und genoss die Landschaft und den Rhein. Im 17. und 18. Jahrhundert bauten zahlreiche begüterte Familien ihre Herrensitze an der Rheinfront. Eines dieser malerischen Bauten stellen wir Ihnen hiermit vor. Wie der Name 'Rhein’gau schon sagt, ist das Wasser nie von großer Entfernung. Mit einem Fußweg von 5 min. haben Sie die herrliche Rhein Promenade erreicht. Das Freizeitangebot des Stadtteils ist sehr vielseitig! Viele der schönsten Weinstände im Rheingau liegen direkt am Rheinufer, was in Winkel der Fall ist. Auch das Wandern, Radfahren, Surfen, Stand up paddeling auf dem Rhein, Kutschfahrten und eine weitere Anzahl an sportlichen Aktivitäten, sind nur einige von vielen Möglichkeiten der Freizeitgestalltung. Es gibt viele Vereine in den, zu Oestrich - Winkel gehörigen Stadtteilen wie, Hallgarten, Mittelheim, Oestrich und Winkel. Dabei handelt es sich von Kunst- und Musikvereine bis hin zu Sportvereinen, wie zum Beispiel Wassersport. Eine eigene Bootsanlegestelle ist vorhanden und Hallgarten bietet ein Freibad. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten in und um Oestrich-Winkel, Kindergärten und Schulen sind im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung. Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich von Wiesbaden. die Verkehrsanbindung erfolgt über die B42 Koblenz-Wiesbaden und über die Bahnstrecke. Rheinblick
OBJEKT DETAILS
Ausstattung
Die Wohnungen sind im gepflegten Zustand und mit Doppelisolierglasfenster ausgestattet. Beheizt wird das Haus durch zwei Gaszentralheizanlagen - eine davon wurde 2015 erneuert. Das Haus begeistert durch viele Stilelemente. Hinzu kommen noch 10 Parkplätze, direkt vor dem Haus.
HINTERGRUND INFORMATION
Das rechtwinklige im Barocken Rheingauer Landsitzstil erbaute, heute 9 Familienhaus, ist als „Helenenhof“ bekannt. Der Frankfurter Weinhändler Georg Friedrich Lind erwarb es als kleines Weingut und erbaute sein neues Landhaus. (1720-1760). Die historische Immobile ist aus massiven Mauerwerk, eingeschossigen Hauptflügel mit Mansarddach und Gaubenreihe, zweigeschossiger Westflügel mit schiefergedecktem Walmdach, Dächer verschiefert. Im Inneren des Hauptflügels „Sälchen" mit Wandvertäfelungen, im Flur Holztreppe mit geschnitzten Balustern. Im Westflügl weiträumiges Treppenhaus, Holztreppe mit ausgesägtem Geländer. Heute befindet sich auf dem 1.179 m² großen Grundstück mit den denkmalgeschützten Gebäuden, 9 Wohneinheiten deren Größe zwischen 65,6 m² und 92 m² liegen. Die Wohnungen und die 10 PKW-Stellplätze im Hof sind aktuell mit 60.522,48 € vermietet.Der zur Zeit leerstehende Partykeller mit 274m² kann tagesweise vermietet werden oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Somit wäre der jährliche Mietertrag steigerungsfähig.
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
BESICHTIGUNG ANFRAGEN
Schreiben Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen zurück.