65344 Eltville am Rhein (Martinsthal)
BIETERVERFAHREN: *PROJEKT SCHLöSSCHEN* MIT VIEL POTENZIAL UND TOLLEN MöGLICHKEITEN
Lage | ELTVILLE AM RHEIN (MARTINSTHAL)
Dieses wunderschöne und romantische Schlösschen, befindet sich in guter Lage von Eltville-Martinsthal. Mit einem stilvollen Grundstück, angrenzend an den Weinbergen, bietet es sich als kleines Hotel, Weingut, Ferienvermietung, Renditeobjekt: Aufteilung in Eigentumswohnungen, Generationshaus und für Wohnen und Arbeiten an. Im Weinanbaugebiet Rheingau, im Tal des kleinen Baches Walluf, liegt der Weinort Martinsthal, ein Ortsteil von Eltville am Rhein. Er verfügt über ein vielfältiges Vereinsleben und über eine ausgeprägte Lust das Leben zu genießen. Geselligkeit wird hier groß geschrieben! Eltville ist die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis. Sekt, Wein, Rosen und Fachwerk zeichnen die touristisch attraktive Stadt aus. Daher ein idealer Lebensraum für Genießer von Wein, Sekt , Rhein und Wanderungen. Denn wie der Name ‚Rhein‘ gau schon verspricht, ist das Wasser nie von großer Entfernung. Auch die Verkehrsanbindung ist bestens. Über die nahe Autobahn erreicht man in kürzester Zeit die Landeshauptstadt Wiesbaden und die Rhein-Main-Metropole Frankfurt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 25 Minuten zu erreichen. In Martinsthal sind heute viele namhafte Weingüter beheimatet, auf den sanften Hügeln rund um das Dorf wächst ein hervorragender Wein, dessen Lage "Martinsthaler Wildsau" die bekannteste ist und der sogar ein Denkmal gewidmet ist. Sehenswert sind die beiden Kirchen des Ortes und die Hauptstraße mit altehrwürdigen Gutshäusern, die sich jedes Jahr zum Weinfest in einen Festplatz verwandelt. Die Infrastruktur in unmittebarer Nähe ist vielfältig und gut zu erreichen. In Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darunter Supermärkte und Discounter wie beispielsweise Aldi, Penny und Rewe aber auch Getränkemärkte, Bäcker und Metzger. Der Ort verspricht Kindergärten, für die kleinen im Hause. Ebenso eine Grundschule und weiterführende Schule befindet sich in Eltville, ein Nachbar Ort, welcher nicht von großer Entfernung ist.
OBJEKT DETAILS
Ausstattung
WICHTIGE AUSSTATTUNGSMERKMALE: Video: https://youtu.be/wRtkdU0YWcw ** Linke Seite, neuer Bereich Umbau 2005/2006 ** Rechte Seite, alter Bereich von BJ 1992 KELLERBEREICH: ** Flaschenlager ** Lager ** Kelterhalle ** Lastenaufzug ** Kellerräume ERDGESCHOSS: Gastronomie ** Gastraum komplett eingerichtet ** Gastrobereich 2 (Raucherbereich) ** komplett ausgestattete Gastroküche ** Speiseaufzug ** Kühlanlage ** Damen und Herren WC ** Personaltoilette ** Vorratsraum ** Heizungsraum (Gaszentralheizung Buderus 1992) 1. OBERGESCHOSS Rechte Seite: Apartment Nr. 1 inkl. Duschbad mit Balkon Apartment Nr. 2 inkl. Duschbad Apartment Nr. 3 inkl. Duschbad Linke Seite Apartment Nr. 4 inkl. Duschbad mit Balkon Apartment Nr. 5 inkl. Duschbad Apartment Nr. 6. inkl. Duschbad 2. OBERGESCHOSS: Rechte Seite: Apartment Nr. 7 inkl. Duschbad Linke Seite 2 Apartment Nr. 8 inkl. Duschbad mit Balkon Apartment Nr. 9 inkl. Duschbad DACHGESCHOSS: ** Apartment Nr. 10 mit Duschbad WEITERE AUSSATTUNGEN: ** 2 Garagen ** 10 Stellplätze außen Aktueller Stand: Die Immobilie befindet sich im Außenbereich. Laut Bauamt besteht die Überlegung den B-Plan zu erweitern und dieses Gebiet zu Mischgebiet umzuwandeln. Das hintere Grundstück könnte noch optional dazu erworben werden. Ein privilegierter Landwirt hat eventuell die Möglichkeit dieses zu bebauen. (Prüfung durch Bauamt)
HINTERGRUND INFORMATION
**PROJEKT SCHLÖSSCHEN** in Eltville GEEIGNET FÜR: Kapitalanleger, Projektentwickler, Privatmann, Hotelbetreiber, Winzer oder als Generationshaus! Außergewöhnliche Immobilie umgeben von Weinbergen. Im Rheingau sehr bekannt und beliebt gewesen, Zum Schlösschen in Eltville-Martinsthal. Die Kochprofis von VOX haben dieses Restaurant 2013 belebt und bekannt gemacht. 10 liebevoll, eingerichtete Apartments mit Bad und manche davon mit Balkon, präsentieren sich auf 3 Etagen. Das ehemalige WEINGUT, begeistert mit seiner außergewöhnlichen Architektur, die 2 Türme sind das Markenzeichen, dieser Immobilie. Eine wunderschöne Terrasse und viele Sonnenbalkone, bieten einen schönen Blick über die Weinberge. Damals wurde diese Immobilie als Weingut betrieben. Der große Kellerbereich mit seiner Fläche von ca. 189 qm und einer Höhe von über 3,50 Meter lassen dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten. Ob als Garage, Werkstatt, Lagerfläche, für den Weinbetrieb oder als Nutzung von Kellerräumen (bei Aufteilung in Eigentumswohnungen) lässt sich hier einiges umsetzen. 10 Stellplätze + 2 große Garagen runden dieses Angebot ab! ++BIETERVERFAHREN++ Der Kaufpreis wird über ein Bieterverfahren ermittelt. Sie werden regelmäßig nach Gebotseingang der Bieter über den aktuellen Gebotsstand informiert. Vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer, wird das Objekt an den Höchstbietenden verkauft. Das Bieterverfahren verlängert sich bis zum 31.08.2018. Gerne erklären, wir Ihnen das Bieterverfahren näher. Mobil: 0152-28 22 1000
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
BESICHTIGUNG ANFRAGEN
Schreiben Sie uns eine Nachricht und wir melden uns so schnell wie möglich bei Ihnen zurück.