WUNDERSCHöNE BELETAGE 4,5 ZI WHNG. IN HISTORISCHER VILLA MIT STELLPLATZ&BALKON-KULTUREINZELDENKMAL

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale: ** Denkmalsanierung der Villa von BJ 1976 ** freistehende Altbauvilla mit 5 Wohneinheiten ** 1. Obergeschoss „Beletage“ ** 4,5 Zimmer ca. 164 m2 Wohnfläche ** Sanierung der Wohnung zuletzt 2002/2003 ** neue Leitungen und Elektrik in Bad und Küche ** Gastherme von BJ 2003, neuer Wasserspeicher ** alle Fenster sind doppelverglast, abschließbar und mit Rollläden ausgestattet ** alle Räume mit Stuck, zum Teil Originalstuck ** Flügeltüren ** eigener Kellerraum ** Fahrradkeller ** PKW-Stellplatz im Hof ** Dachsanierung BJ 2001 ** Sanierung des Treppenhauses, sowie der Eingangstür ca. BJ 2008 Allgemeine Ausstattung der Wohnung: ** große historische 3-flügelige Wohnungseingangstür mit Doppelschloss ** Diele mit Parkettboden und antiken Kronleuchter ** 2 Schlafzimmer mit Parkettboden ** Küche inkl. Einbauküche ** Wohnzimmer mit Originalparkettboden und Flügeltür zum 2. Wohn-/Ess-/Arbeitszimmer ** Esszimmer mit Parkettboden ** Balkon überdacht Süd-Westausrichtung mit historischen Elementen & einmaligen Blick über die Stadt, Windsschutz mit original Bleiglasfenster zur Wetterseite **sehr großes luxuriöses Tageslichtbad mit freistehender Whirlpoolwanne, begehbarer großer Dusche mit Riverstone © Marmorkiesel in , 2 Waschbecken, Natursteinmarmor, indirekter Beleuchtung und antiken Kronleuchter, maßangefertigter hochwertiger Spiegel, hochwertige Armaturen von Dornbracht ** Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad ** Gäste-WC

HINTERGRUND INFORMATION

Im Jahre 1886 erbaut und zuletzt 2003 saniert befindet sich diese luxuriös ausgestattete 4 1/2 Zimmer Altbauetagenwohnung mit ca. 164 m2 Wohnfläche im Herzen von Wiesbaden in der Beletage einer wunderschönen freistehenden Altbauvilla. Die Altbauvilla ist heute historisches Kulturdenkmal. Sie wurde seinerzeit vom Architekten Wilhelm Rebold als Mietetagenvilla im Stil des sogenannten nordischen Renaissancestil entworfen. Die Eigentümergemeinschaft im Haus ist homogen, es befinden sich insgesamt nur fünf Eigentümerparteien im Haus. Empfangen werden Sie von einer großzügigen Diele, von der alle Zimmer abgehen. Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das großzügige und helle Wohnzimmer (ca 32 qm), sowie das 2. Wohn-/Arbeits oder Esszimmer (ca 35 qm) sind mit einer großen Flügeltür verbunden und präsentieren sich mit üppigen Originalstuck, einer Deckenhöhe von ca. 3,80 m und dem Originalparkettboden. Beide repräsentativen Räume haben einen eigenen Ausgang zum überdachten Balkon mit einmaligem Blick über Wiesbaden. Der große Balkon mit seinen historischen Elementen und seiner Süd-Westausrichtung ist der perfekte Ort für Entspannung - hier lässt sich der herrliche Blick über die Wiesbadener City und die ansprechenden Häuser in der Nachbarschaft genießen. Aufgrund des historischen Windschutzes ist der Balkon von Frühling bis in den Spätherbst nutzbar. Nebenan steht ein großes Zimmer als Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das zweite Schlafzimmer liegt direkt daneben. Die Wohnung begeistert mit ihren wunderschönen Räumen, originalstuckverzierten, hohen Decken, den Flügeltüren und historischen Holzböden. Das moderne, luxuriöse Badezimmer mit Whirlpoolwanne und begehbarer, großer Dusche, Doppelwaschbecken, sowie dem edlen Natursteinmarmor ist die perfekte Symbiose aus klassischen und modernen Ausstattungselementen und machen diese Wohnung zu einem besonderen Highlight an Wohnerlebnis. Ein separates Gäste-WC, sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Bad stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigener Gastherme BJ 2003 und Warmwasserspeicher von 2019 sowieein Gemeinschaftsfahrradkeller. Genießen Sie zukünftig die Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten der Wiesbadener Innenstadt fußläufig. Eine Besonderheit für diese Innenstadtlage ist der auf dem Grundstück gelegene große PKW- Stellplatz im Hof ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Bei Bedarf können weitere Parkplätze in der nahe gelegenen städtischen Anwohnertiefgarage angemietet werden.

RECHTSHINWEIS

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